八十岁的金大爷成了被执行人。

耄耋之年的他本应是拿着退休金过着令人羡慕的晚年生活，然而小儿子的意外去世，让他和老伴不仅承受着白发人送黑发人的痛苦，其留下的财产更是让这两个老人踏上“漫漫官司路”。纠纷的起源得从20年前说起.....

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2002年，金大爷的二儿子金小明（化名）已经38岁了，但是却一直没有结婚，后经人介绍，认识了来自贵州、时年26岁的罗小妹（化名）。相看之后，彼此满意，很快便定下了亲事。在金家简单办了酒席后，罗小妹便留在六合与金小明共同生活，同时将户口从贵州迁到了六合。

2006年，金小明将两人一直居住的老房子进行了翻建。2009年，金小明和罗小妹共同购买了六合城南一套商品房，随后办理了该房屋的不动产登记手续，并在房子装修好之后搬进了新房。

日子不紧不慢地过着，然而两人却一直没有生育孩子。一个家庭少了孩子这根纽带总是容易出现问题，2016年罗小妹从六合家中出走，金小明在寻找几天后便报了警，但是也没能将罗小妹找回。

此后几年，金小明便过着独居的生活。没想到，2019年的某天金小明却被家属发现在家中去世。

这样的变故对于金大爷夫妻俩来说无疑是巨大的打击，忍着悲痛把儿子的丧事办完，而另一边，直到丧事办完消失的罗小妹也没有出现。

02

2020年，久未露面的罗小妹一纸诉状将金大爷夫妻俩告上法庭，要求继承金小明留下的遗产。

在审理中，罗小妹提供了与金小明的结婚证，但是金大爷夫妻却对该结婚证的真实性、合法性提出异议。承办法官到相关部门调查时未查询到双方的婚姻登记信息，于是决定对该结婚证进行鉴定。罗小妹在对南京市民政局提起行政登记诉讼后，撤回了对金大爷夫妻俩的起诉。

然而，金大爷夫妻却又将罗小妹告上法庭，要求继承金小明名下财产并排除罗小妹的份额。

在审理过程中，第三人南京市民政局针对罗小妹提供的结婚证进行鉴定，最后对案涉结婚证提出否认。承办法官徐成琼根据鉴定结果对案涉结婚证不予采信，并认定金小明与罗小妹未形成合法有效的婚姻关系。由于罗小妹并非金小明的合法妻子，其不属于法定继承人，金小明名下的财产由其父母即金大爷夫妻所继承。

由于宅基地翻建房子的申请表与土地使用权证上只有金小明的名字，且罗小妹未能对出资建房进行举证，所以判定该房屋为金小明个人生前财产，罗小妹对此不享有权利。同时金小明名下的丧葬费、抚恤费、养老金余额等财产，因为罗小妹非金小明法定继承人也不享有继承权。

而两人当初购买的商品房，由于是双方共同签字、共同购买，且房产证载明系两人共同共有，所以法院判决罗小妹享有50%的份额，而金小明的50%则全部由金大爷夫妻继承。罗小妹早在离家之时便已回到贵州生活，在对这套商品房进行评估后法院判决金大爷夫妻折价向罗小妹支付61万元。

然而就是这笔房屋折价款让金大爷夫妻成了被执行人，这其中又有什么样的故事呢？

03

原来，当初金大爷夫妻与罗小妹闹上法庭之时，南京的房价刚好处于峰值，所以评估公司对于该房屋的评估总价为122万元。

然而，2021年年底开始，到2022年3月罗小妹申请执行的时候，房价一路下跌，这样一来金大爷便一直拖着没有履行已经生效的判决书。

罗小妹申请执行的案子流转到了六合法院执行法官房盈光的手上。房盈光在接到案子之后，便迅速展开了调查。

考虑到金大爷年事已高，房盈光便上门了解案情，展开执行谈话，但是在谈话中却察觉到双方矛盾很深，对立情绪严重，而且金大爷名下的财产并不足以清偿执行款。在提到拍卖房产时金大爷夫妻更是火冒三丈，表示现就住在房子里，看你们怎么把房子拿走。

担心强制执行对金大爷夫妻的健康产生不利影响，房盈光决定致电其大儿子，得知这一情况后，金大爷的大儿子表示十分感谢：“法官，你们考虑得很周到！我的父亲已经80岁了，这套房子是我弟弟留给他们的一点念想，强制执行的话对他们来讲心理冲击很大！”

在房盈光与其说明执行案件的情况后，其大儿子表示会积极去做父母的工作。

经过房盈光的多次沟通，双方当事人同意拍卖房产，然而进入拍卖程序后经过评估该房产的的价格除了受到大环境房价下跌的影响，再加上楼层、金小明曾在此去世等多因素后，评估价格比双方预估的都要低。如果坚持拍卖的话很有可能陷入流拍。

在房盈光把现状和双方说清楚后，远在贵州的罗小妹很是着急，希望法官能尽快帮忙解决此案件。

在房盈光又一次上门与金大爷沟通的时候，其告诉房盈光，“我孙女听说这套房拍卖的消息后，说是想要这套房，但是价格上希望你们法官能好好与罗小妹再谈谈，我们也不会占她的便宜，就是希望能按照现在正常的市场价。毕竟之前判决书上的价格现在肯定是达不到的。”

为了妥善解决好这起涉老案件，房盈光明白这是一个转机。于是，房盈光立即联系罗小妹，与其分析案件的突破口、南京房价、此房子的现实情况，罗小妹同意双方就价格进行线上协商。

房盈光立即组织双方进行线上调解，最后双方协商由金大爷的孙女向罗小妹补偿房屋折价款35万元，罗小妹则配合办理房屋产权变更的手续。

对于此结果，双方都很满意，罗小妹拿到了属于自己的房屋款，金大爷夫妻则保住了居住的房子，此谓“执行的双赢”！

群众利益无小事，一点一滴见真心！六合法院的执行法官们面对执行困境锲而不舍，想群众之所想、急群众之所急、解群众之所困，努力及时兑现申诉人权益，这就是执行的初心和追求！