“房法官，公司按时付了租金，承包的2000亩田地顺利进入春耕期。我们好好经营，今年肯定是个丰收年！”

电话那头，当事人连声道谢。这背后的故事要从十二年前说起……

破裂，拖欠租金到对簿公堂

2011年，被执行人某农业公司与三个村庄签订了《农村土地经营权租赁合同》，将2000亩土地交给某农业公司经营，同时约定了承包期及租赁费用。某农业公司技术先进，其培育的大米品牌逐渐打开了市场，成为当地有名的农产品大户，村民每年也获得土地租金，双方的合作获得双赢。

但好景不长，2015年起，因某农业公司长期拖欠租金，村委会作为原告向法院起诉要求支付租金。经法院调解，被告某农业公司向三个村分期支付租金390余万。

调解生效后，某农业公司支付了200万租金，余款却并没有及时支付，原告只得来到法院请求强制执行。2016年，在当时执行法官的努力下，双方就余款190万达成和解协议。

退租，未成熟的水稻面临收割

2020年，受到疫情等多方因素的影响，某农业公司生产经营出现困难，又开始拖欠村民们的租金。收益受到影响的村民多次聚集到村委会维权。

2022年，村委会再次来到法院申请恢复执行。执行法官组织双方清算土地租金，截止到当时，某农业公司尚欠110万租金。

执行过程中，执行法官依法冻结某农业公司的银行账户，并对其采取信用惩戒措施，但是并没有查扣到该公司财产，执行工作陷入了僵局。得知情况的村民们再次聚集，要求将某农业公司名下2000亩水稻收割，返还土地。

执行法官便先去执行现场勘验，当他下车的一瞬间，看到成片绿油油长势喜人的水稻。

“房法官，我们公司的水稻还没成熟，现在可不能收割！”公司代表王某告诉房盈光，公司受疫情影响，加上公司股东经营理念产生分歧，导致生产经营困难，每年就靠收割了水稻后卖钱还债。

执行法官一边听着王某的介绍，一边蹲下身来仔细观察水稻。

“王总，你们公司确实困难，水稻还没成熟，收割确实行不通，但这土地是村民交给村委会管理的，租金问题不解决不行。要不这样，双方坐下来好好谈谈，看能不能找到好办法解决问题。”

波折，双方互不退让

第一次调解并不顺利，双方内心都蕴含着一股莫名的火气。

租金110万一次性付清，要不就把水稻收割了，我们把土地收回来，再出租或者再耕种都不耽误事。（村民）

我们公司这些年给了多少租金，现在遇到了困难，一时拿不出租金就翻脸不认人。退出就退出，2000亩都不租了。（公司代表）

眼看调解不成，房盈光带着村民们又来到了那片郁郁葱葱看不到边的稻田中。

“再过两个月，水稻才能成熟。换成是你们辛辛苦苦种的水稻，没成熟就割了，应该也会不舍得吧？”

看着村民都不吭声，房盈光趁热打铁地劝说道：“相信法院，相信我，我一定以最快的速度处理这个案子，保证不让你们失望。”

看着奔波了一天满头大汗的法官，村民们一个个说不出话来，终于点头同意不再强制收割未成熟的水稻。

但是摆在执行法官面前的难题仍然像一座大山。

一方是追讨租金多年的村民；一方是遇到经营困难培育品牌数年较有影响力的农业企业。如果仅仅因为拖欠数年的租金导致该企业退出市场，不仅对当地营商环境造成较大伤害，而且村民的收入也会直接受到影响。

如何在执行中平衡双方的诉求，实现双赢，成为摆在执行法官面前最大的挑战。

能动，村、企两难变“双赢”

执行法官找到村委会，协商执行的对策。村干部提出，要将公司法定代表拘留，或者将法人列为失信人员，不然无法对情绪激动的村民有所交代。考虑到对法人直接拘留、限高、纳入失信人名单将影响到企业正常经营，执行法官并没有贸然作出决定。

执行法官又多次电联公司法人周某，告知情况。周某一开始只是推诿，表示“愿意缴纳租金，只是公司经营困难，没有钱”。在执行法官再三释明拒绝履行法定义务的法律后果后，周某直言，准备放弃2000多亩的租赁，解除与村民的合作关系。

执行陷入了恶性循环中，但是法官没有气馁。

执行法官再登门，寻找执行僵局的突破口。在公司找到周某后，执行法官向其释明，如企业确实无法清偿现有债务，那么法院将依照法律程序对公司进行破产处理来清偿债务。

周某看着屡次上门，一脸坚持的法官，终于松口，表示愿意付租金，但是公司确实没钱，希望法官能从中协调。

执行法官再次找到村委会与村民。

“该公司并不是不愿意给钱，现在确实没钱，愿意从其他地方筹集款项，分期给付。”同时执行法官向村民们分析现在的经济环境、土地出租的现状，建议不如维持现有的租赁关系。

村民代表同意了法官的建议，愿意对方分期给付。经过又一轮的调解，双方都同意本月底给付50万，来年三月底给付60万，同时以某实业公司作为担保，解除对某农业公司的查控措施和信用惩戒措施。

水稻收割后，执行法官接到了企业的感谢电话。

“房法官，多亏了你，保住了我们的水稻。我们公司今年的水稻大丰收，总算能还一部分债务了！”听着电话里企业负责人爽朗的笑声，房盈光也会心一笑。

今年3月，企业按时将第二笔租金打入村委账户。

“房法官，第二期土地租金到账了，村委会已经组织给村民们发下去了。领到钱的村民们各个都喜笑颜开，提醒我一定要打电话感谢您呢！”

         事情终于解决，皆大欢喜。村民们拿到了土地租金；企业也转危为安，恢复了正常的生产经营活动，保留了具有核心竞争力的业务。而对于房盈光来说，企业和村民们一声声发自内心的感谢，就是对执行法官最大的肯定。